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楼盘的沙盘模型,到底都有什么玄机?

时间:2019-12-27 09:55  阅读:3
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在进行房产的购买办理时,人们对于房屋的认识肯定还是不算充足的,因此也还是需要进行观察,而房产的观察工作做起来不算容易,最为简单的方法也是看楼房沙盘,现在的售楼处内基本上都会有沙盘,而各个不同类型的沙盘其功能也不同。

1.多媒体互动沙盘模型

多媒体沙盘主要是运用了投影设备,结合物理规划模型,通过精确定位的平面动画,投射至物理沙盘上。其互动地面投影。虚拟翻阅.墙面多点触控等功能的综合应用,使得观看者可以通过自身的动作行为来参与信息传播,互动性极佳。

2.数字沙盘模型

数字沙盘有两种,一类是传统的沙盘+多媒体投影,另外一类是纯三位数字沙盘。一般来说,数字沙盘是通过声、光、电、图像,运用数字投影来实现。其优点是视觉效果惟妙惟肖,变化多端。但对于播放设备、演示设备以及中控设备的要求比较高,所以一般都是运用在博物馆.科技馆以及房地产展示厅比较多。

3.大型屏幕显示沙盘模型

大型屏幕沙盘分为两种,一类是多媒体互动,多半用于展厅、展会等较为高端商务的场所;另一类是多媒体球幕展示,是通过一些三维立体的展示形式,使得参观者能够享受三维的视听效果。大屏沙盘的优点是可以直接展示所有需要表现的内容,例如房屋内部结构、小区内部通道绿化环境等,

说了这么多,售楼处的沙盘一定可靠吗?它所传递出来的信息是值得相信的吗?今天小编就带大家来揭秘,如何正确使用楼盘的沙盘模型。

一、售楼处沙盘图怎么看?

沙盘图怎么看?需要携带简单的测量工具,沙盘都是按照特定比例制作的,只要用尺子大概量一下,通过比例换算,你就能知道家里天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。

总结一下,看沙盘图都要看哪些信息。沙盘图上能够给我们展现出来的信息主要有:小区整体规划、开盘楼栋及朝向、楼间距、绿化面积、周边道路建设、相关配套的具体位置等等。这些信息,沙盘上都有展示,建议大家反复多次观察,并做好记录,防止部分开发商在暗中改变沙盘内容,为可能出现的违约作准备。

二、售楼处沙盘图暗藏玄机怎么破?

我们也都知道,沙盘展示的毕竟有限,不能完整地呈现楼盘的功能,其中有许多购房者看不到的“秘密”,不想被忽悠,下面就来看看这些猫腻怎么破吧!

陷阱一、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高,放宽楼间距、小区道路,给购房者营造一种绿化率高,楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多,跟沙盘所呈现出来的相差太大,让购房者无法接受。

解决方法:

购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离,在建的期房可以到工地看一下,确认实际距离。

陷阱二、垃圾场、变电站等不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的,但是一些设施,就算实际图纸上有,开发商也会选择忽视,不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚,它极有可能是成为你是否购买房子的关键!一定要问清楚!它是几层的?大约多大占地?派什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?……凡是你能想到的都可以一一问来,必要的可以将这些细节加进补充条款。此外,还要去楼盘周边实地看看。

陷阱三、学校等利好设施缩短距离,重点突出

对楼盘有利的一些配套,例如学校、公园、公交站等这些配套,开发商在沙盘中总会重点突出,一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些距离小区的距离,明明地铁站离小区很远,但是在沙盘中你会看到就在小区旁边等等这些。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认,不要被沙盘上的距离给迷惑。

购房者在看房的时候,一定要走访楼盘周边,考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远,考察一下学校的实力等问题,不要被忽悠。同时,对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施,写进购房合同,以防交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了,却变成了停车场、住宅等等。

果然,楼房的沙盘中的蹊跷是外行人所不知的。其实,各大楼市与其在这类小心思上花功夫,不如搭建一个合乎其实的楼房沙盘,为消费者展现一个更真实的房屋环境。例如,北京奥克模型就是专业的楼房沙盘设计制作服务商

北京奥克模型根据当地城市的发展规模、各项建设标准、定额指标,从全局出发使得楼房的各个组成部分在空间布局上做到智能明确,主次分明、互相衔接,科学考虑小区内各类建设用地之间的内在联系,合理安排楼房内部的生活区、商业去、文教区,行成统一协调的有机整体。

而且,北京奥克模型会根据楼盘模型的外观,真实展现房屋户型的格局、家具的摆放以及楼盘外部的花草树木等景观,且制作的非常精美和逼真。

要想真正了解自己所中意的楼盘情况,那就在看沙盘之前,认准沙盘模型制作商哦!

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楼盘的沙盘模型,到底都有什么玄机?

在进行房产的购买办理时,人们对于房屋的认识肯定还是不算充足的,因此也还是需要进行观察,而房产的观察工作做起来不算容易,最为简单的方法也是看楼房沙盘,现在的售楼处内基本上都会有沙盘,而各个不同类型的沙盘其功能也不同。

1.多媒体互动沙盘模型

多媒体沙盘主要是运用了投影设备,结合物理规划模型,通过精确定位的平面动画,投射至物理沙盘上。其互动地面投影。虚拟翻阅.墙面多点触控等功能的综合应用,使得观看者可以通过自身的动作行为来参与信息传播,互动性极佳。

2.数字沙盘模型

数字沙盘有两种,一类是传统的沙盘+多媒体投影,另外一类是纯三位数字沙盘。一般来说,数字沙盘是通过声、光、电、图像,运用数字投影来实现。其优点是视觉效果惟妙惟肖,变化多端。但对于播放设备、演示设备以及中控设备的要求比较高,所以一般都是运用在博物馆.科技馆以及房地产展示厅比较多。

3.大型屏幕显示沙盘模型

大型屏幕沙盘分为两种,一类是多媒体互动,多半用于展厅、展会等较为高端商务的场所;另一类是多媒体球幕展示,是通过一些三维立体的展示形式,使得参观者能够享受三维的视听效果。大屏沙盘的优点是可以直接展示所有需要表现的内容,例如房屋内部结构、小区内部通道绿化环境等,

说了这么多,售楼处的沙盘一定可靠吗?它所传递出来的信息是值得相信的吗?今天小编就带大家来揭秘,如何正确使用楼盘的沙盘模型。

一、售楼处沙盘图怎么看?

沙盘图怎么看?需要携带简单的测量工具,沙盘都是按照特定比例制作的,只要用尺子大概量一下,通过比例换算,你就能知道家里天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。

总结一下,看沙盘图都要看哪些信息。沙盘图上能够给我们展现出来的信息主要有:小区整体规划、开盘楼栋及朝向、楼间距、绿化面积、周边道路建设、相关配套的具体位置等等。这些信息,沙盘上都有展示,建议大家反复多次观察,并做好记录,防止部分开发商在暗中改变沙盘内容,为可能出现的违约作准备。

二、售楼处沙盘图暗藏玄机怎么破?

我们也都知道,沙盘展示的毕竟有限,不能完整地呈现楼盘的功能,其中有许多购房者看不到的“秘密”,不想被忽悠,下面就来看看这些猫腻怎么破吧!

陷阱一、放宽楼间距

售楼部沙盘一般会调低楼高,放宽楼间距、小区道路,给购房者营造一种绿化率高,楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多,跟沙盘所呈现出来的相差太大,让购房者无法接受。

解决方法:

购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离,在建的期房可以到工地看一下,确认实际距离。

陷阱二、垃圾场、变电站等不利因素消失

售楼部沙盘是按照实际图纸制作的,但是一些设施,就算实际图纸上有,开发商也会选择忽视,不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚,它极有可能是成为你是否购买房子的关键!一定要问清楚!它是几层的?大约多大占地?派什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?……凡是你能想到的都可以一一问来,必要的可以将这些细节加进补充条款。此外,还要去楼盘周边实地看看。

陷阱三、学校等利好设施缩短距离,重点突出

对楼盘有利的一些配套,例如学校、公园、公交站等这些配套,开发商在沙盘中总会重点突出,一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些距离小区的距离,明明地铁站离小区很远,但是在沙盘中你会看到就在小区旁边等等这些。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认,不要被沙盘上的距离给迷惑。

购房者在看房的时候,一定要走访楼盘周边,考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远,考察一下学校的实力等问题,不要被忽悠。同时,对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施,写进购房合同,以防交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了,却变成了停车场、住宅等等。

果然,楼房的沙盘中的蹊跷是外行人所不知的。其实,各大楼市与其在这类小心思上花功夫,不如搭建一个合乎其实的楼房沙盘,为消费者展现一个更真实的房屋环境。例如,北京奥克模型就是专业的楼房沙盘设计制作服务商

北京奥克模型根据当地城市的发展规模、各项建设标准、定额指标,从全局出发使得楼房的各个组成部分在空间布局上做到智能明确,主次分明、互相衔接,科学考虑小区内各类建设用地之间的内在联系,合理安排楼房内部的生活区、商业去、文教区,行成统一协调的有机整体。

而且,北京奥克模型会根据楼盘模型的外观,真实展现房屋户型的格局、家具的摆放以及楼盘外部的花草树木等景观,且制作的非常精美和逼真。

要想真正了解自己所中意的楼盘情况,那就在看沙盘之前,认准沙盘模型制作商哦!

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